Guide d'achat

La loi française garantit l'acheteur de manière très forte et protectrice. Le prix d'achat est inclusif de la commission d'agence: ce fait simplifie les choses déjà. Le seul coût supplémentaire qui l'acheteur doit supporter est le coût de l'acte notarié, qu'il comprend les honoraires du notaire et les taxes d'acquisition: il est comprise entre environ 3% pour les nouvelles propriétés ou avec moins de cinq ans, et de 7,5% pour le propriétés utilisées (dans ce cas, la taxe incluse dans ce montant est de environ le 5,5%). Les coûts payés au notaire incluent toutes les taxes et impôts régionaux, l'impôt, les entreprises, registre et notaire; également tous les frais de la transcription, notaire, cadastre, etc. sont inclus. Le dépôt et les virements subséquents sont déposés dans un compte spécial du notaire, qui paie au vendeur si la vente a succès, ou leur fera le remboursement en cas de défaillance de la vente. Ceci est également une garantie incroyable pour les etrangers. La surface des propriétés indiquées dans les annonces ne compte que la surface habitable de plancher des locaux, comme indiqué par les Loi Carrez: donc plus de murs, des demi-murs, balcons, caves et garages dans divers pourcentages. En France, il-y-a deux taxes sur la proprieté: la Taxe Fonciere et le Taxe d'Habitation. La Taxe Fonciere est calculé en fonction de l'emplacement et la surface, et est paie chaque année en Octobre. Dans la première année de l'achat l'acheteur remboursera au prorata le vendeur. Dans le cas de l'achat d'un nouveau bâtiment est prévu un taux réduit pour les deux premières années. La Taxe d'Habitation est un impôt annuel pour les services municipaux offerts par la municipalité, tels que l'éclairage, l'assainissement, les routes, etc.Elle est versée en Décembre par ceux qui possédaient la maison le premier jour de l'année. Passons brièvement en revue le processus qui mènera à l'achat de votre propriété sur la Côte d'Azur ou en Provence. Après la visite avec nous de diverses propriétés, si l'un de ces vous intéresse, vous pouvez procéder à la souscription de l'offre. Cette somme n'est pas disponibles à personne, y compris le notaire, jusqu'à la conclusion de la vente. cette somme est remboursée à l'acheteur dans les cas suivants: •la propriété n'est correspond pas à la description •le prêt n'est pas accordée •Défaut de se conformer à la vente préliminaire •de sérieuses raisons indépendantes de la volonté du vendeur  •Votre proposition n'est pas signée par le vendeur pour acceptation. Sont maintenant fait plusieurs enquêtes préliminaires par des professionnels, tels que la mesure exacte de la surface, vérification des systèmes électriques, hydrauliques et de gaz, présence de termites dans la structure en bois, l'analyse de la perte de chaleur, etc. Sur le plan juridique le notaire instruit toutes les analyses nécessaires pour garantir la vente. Après environ 30-40 jours à partir de l'offre le compromis d'achat sera signé chez le notaire, accompagné d'un acompte de 10% du prix; ce dépôt est payé par virement bancaire sur un compte spécialement du notaire, dit "Compte Sequestre". Le notaire est un officier public et est le garant de la transaction. Le solde sera versé par virement bancaire sur le "Compte Sequestre", et le Notaire paiera le vendeur que lorsque toutes les formalités ont été réalisées avec certitude.  L'hypothèque français a une enquête beaucoup plus rapide qu'en Italie, et aussi les réponses préliminaires sont beaucoup plus rapides. En cas de réponse négative du prêt de la banque, vous avez le droit de résilier le contrat et le remboursement de l'acompte. Comme vous voyez, la loi française garantit beaucoup l'acheteur, qui est protégé à 100% à chaque étape de l'achat, ce qui crée une atmosphère claire et sûre au cours des négociations.